长沙市雨花区有贷款按揭房我可以办理房屋抵押贷款吗
长沙市雨花区有贷款按揭房我可以办理房屋抵押贷款吗房贷还没还清，可以把房屋再次抵押贷款吗？
"我的房屋是08年之前买的，房子现在已经翻了好几倍，我想用这个房屋贷点款出来做生意，但是这个房屋是按揭的，房贷还没还清，可以用这个房屋抵押贷款吗？"
答案是肯定的，可以申请，而且有贷款两种方式可以选择：
1.长沙房屋抵押贷款的二次抵押
就是我们平常说的二押，根据银行规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
举例分析：小王2012年100万买房子，首付30万，向银行申请了70万的按揭贷款，9年过去了，现在房屋总价值升到160万，小王9年共还了30万的本金。此时拿这个房屋来做二押，按照银行最高抵押率70%计算，能贷到的金额最高为：160万0.7-（100万-30万）=42万。
理论上二次抵押是可以操作，但是实际了，长沙大部分银行都是不接受二押的，二押只能走民间机构，利息普遍不低。
2.长沙房屋抵押贷款的贷款论坛一押
如果按揭贷款没剩多少金额了，可以考虑先把按揭贷款还清，拿到产权证原件，用这个房屋做抵押重新向银行申请贷款。这样做，可以获得低利率的贷款，而且贷款期限比较长。
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